تفکیک شامل اموال غیر مشاعی و مشاعی می شود و اگر مال مشاعی باشد پس از قطعه قطعه شدن، سهم هر کس در قطعه های جدید هم تثبیت است. ولی افراز خارج کردن سهم مشاعی و دادن آن به مالک آن است.

 تفاوت تفکیک و افراز

1.تفکیک شامل اموال مشاعی و غیرمشاعی می شودو اگر مال مشاعی باشد پس از قطعه قطعه شدن، سهم هر کس در قطعه های جدید هم تثبیت است، ولی افراز خارج کردن سهم مشاعی و دادن آن به مالک است، مثلا فردی که مالک 10 سهم از یک زمین است پس از افراز میزان زمینی برابر 10 سهم از کل زمین به او داده می شود.

2. تفکیک فقط تقسیم ملک است، اما افراز تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص می یابد. به همین دلیل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد، ولی در تفکیک این ضرورت نیست و مالک می تواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم تفکیک(نظیر ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی که می خواهد تفکیک کند.
3. تفکیک در اداره ثبت انجام می گیرد، اما افراز هم در اداره ثبت و هم در دادگاه.
4. در افراز رای صادر می شود ، ولی در تفکیک صورت جلسه تفکیکی
5. در تفکیک سهم تمامی افراد جدا و ملک از حالت مشاع خارج می شود یا اگر مالک یک نفر باشد، ملک به قطعات کوچک تر تقسیم می گردد، اما در افراز فقط سهم خواهان جدا می شود و بقیه ملک مشاع باقی می ماند.
6. در صورتی که بر تفکیک اعتراض شود، موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی می شود، اما اگر بر افراز اعتراض شود در دادگاه رسیدگی می شود.

تقسیم

تقسیم در اصطلاح حقوق مدنی عبارتست از جداسازی سهام شرکاء در مال مشاع که قسمت هم نامیده می شود و شامل مال مشاع منقول و غیر منقول می شود برعکس افراز که فعلا اختصاص به مال مشاع غیر منقول دارد.

ماخذ: پرتال سازمان ثبت اسناد و املاک و کتاب مقررات ثبت نوشته غلامرضا شهری

                                  مجید روشندل

                         روابط عمومی مدیریت امور اراضی